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                    新城控股出資設立百億私募基金 背后的融資邏輯又是怎樣?

                      一直不怎么玩基金的新城控股,如今也開始邁入這一行列。

                      9月19日,新城控股集團股份有限公司發布公告,公司及旗下子公司與蕪湖歌斐簽署《合作框架協議》,擬共同設立一支或多支有限合伙型私募基金,預計總規模為100億元。

                      一位新城控股的老員工回憶說,在他印象中,這似乎是新城控股參與成立的首個地產基金項目。雖然新城控股此前與不少基金有過合作,對這一套運作模式并不陌生,但正式成立基金的不多。

                      據了解,基金設立完成后,將對新城控股及其子公司操盤或控股的房地產開發、運營企業、房地產行業相關企業進行投資。

                      從設立后的職能上能夠看出,長久以來鮮少參與基金的新城控股選擇在如今入場,更多是希望拓展融資渠道,以進一步推動公司擴張步伐。

                      手里有錢,才能抓住擴張機會

                      基金在財務報表中的獨特表現,或許正是其受到新城控股青睞的原因所在。

                      雖然基金項目不并表,但是可以給公司帶來現金流。財務報表中,該部分僅作為其他應付款顯示,而不會計入有息負債,這無疑能夠降低房企的凈資產負債率,也是許多地產公司改善報表的方式之一。

                      今年上半年,新城控股的資產負債率為88.31%,較去年末上漲了近3個百分點。報告中顯示,資產負債率略有上升的原因是上半年預收款和借款上升導致。

                      據9月19日的公告表示,這一基金的成立也將有助于新城控股拓展資金來源,優化資產負債結構。

                      之所以新城控股會選擇這一時機進入基金行列,與眼下融資渠道的一步步嚴控密不可分。隨著一線城市動輒一宗地幾十億的土地出讓金,加上許多地塊出讓有了自持要求,項目的投資運營對于房企的資金要求也越發提高。

                      作為類金融行業,資金成為了制約許多房企擴張的關鍵因素。對于新城控股而言,其希望做到的似乎不僅是打破這一“約束”,還要趁此機會進行“撿漏”。

                      新城控股高級副總裁歐陽捷介紹說:“一線城市不好拿地,反過來意味著競爭并不會十分激烈,這種時候更利于用較少的錢拿到不錯的項目。”

                      在今年初的時候,新城控股提出今年的銷售目標是1800億元。而今年前8月,新城控股達成了1373億元的合同銷售金額。按此速度,超額完成年度銷售目標已成為大概率事件。

                      由此,新城控股無疑將有更多資金去入手新項目,同時,正如北京不久后將一口氣推出66宗宅地一樣,時間逐漸來到年末,全國各地也將迎來最后一波推地潮,其中不乏機會。

                      “要想得到發展,就要在機會來臨的時候有錢去爭取。”

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