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                    西安萬科上半年新增項目為5個 可售項目減少

                      萬科集團(SZ:000002,下稱萬科)2008年進入西安,2014年取代中海地產成為西安樓市銷冠,此后西安萬科銷售業績不斷攀升,2015年銷售突破60億元,2016年突破120億元,2017年更是達到近200億元,市場占有率為9.5%。

                      10年布局28個樓盤,穩坐西安樓市頭把交椅達4年之久,西安萬科曾經可謂是西安樓市的當紅炸子雞,但如今這種局面正在被打破。

                      隨著今年以來,西安萬科土儲低于同規模房企、可售項目減少,有業內人士推測認為,萬科在不斷收縮西安擴張步伐。這番定調或許為時尚早,不過可以預測的是,對于入陜10年且剛換帥的西安萬科來說,其開工項目及土儲不足,勢必會影響接下來的銷售業績,要想守住多年的“老大”位置,并不容易。

                      西安萬科“銷冠”位置恐將失守

                      9月15日,西安市舉辦了2018年第三批擴大有效投資重大項目集中開工儀式,共計277個項目中,浐灞生態區開工項目10個,總投資307.9億元,年計劃投資44.5億元。在浐灞生態區的10個項目中,最高投資41億元的萬科翡翠瀾灣成為業界關注的焦點。

                      但盡管有這41億元的新投資傍身,西安萬科可售項目減少的窘境,仍讓外界對其步伐放緩產生質疑。

                      近日,西安陽光售房網統計數據顯示,截止到8月31日,西安樓市各房企土儲差距再次拉大,其中前三甲分別被綠地控股(SH:600606)、碧桂園集團、萬科包攬,三家房企土地儲備分別為361.5萬平米、306.7萬平米、275.5萬平米。值得注意的是,三家房企中,綠地幾乎與萬科同時進入西安,而碧桂園更是在2015年才開始進入西安。也就是說,萬科在西安的土儲增速要低于同規模房企。

                    數據來源:西安陽光售房網

                      土儲增速不及同行的另一面是,萬科在西安的可售項目也面臨著不斷減少的處境。就此,藍鯨房產梳理了萬科2018年上半年財報發現:2018年上半年,萬科在西安共有16個在建項目,其中萬科城·潤園、萬科·翡翠天譽、萬科·公園華府、萬科·金域東郡等8個項目的預售比例已經超過60%,萬科城市之光南區的預售比例為56%。除此之外,藍鯨房產還從西安陽光售房網查閱到,萬科金色悅城、萬科大明宮、萬科金域國際等項目存貨也不多,前兩個項目從2012年起就已開始銷售,而金域國際的最早起售時間則在2015年。

                      “這些項目的銷售大多已經過了高峰期,沒有強勁的業績貢獻動力。”西安當地一位房地產人士對藍鯨房產指出。

                      于房企而言,土地是最重要的生產資料,它直接決定了房企未來幾年的可開發體量及業績,也因而有業內人士據此質疑,西安萬科的步伐在收緊。對此,藍鯨房產向萬科相關負責人發去了采訪提綱,但截至發稿前仍未收到對方回復。

                      安居客首席分析師張波對藍鯨房產表示:“一般情況下如果房企在某些區域持續出現拿地速度減小、拿地金額下降、新開工面積減少、開工進度放緩就可以判斷其采取收縮戰略,但還需要結合企業整體情況來看,全國拿地金額總額是否有變化,整體的待售面積和開工進度有無調整等等,才能做判斷。”

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